ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ANDROMEDA BAY

Расположение

Пляжный курорт на окраине города Пафос, на западном побережье Кипра с видом на Средиземное море и идеальным расположением недалеко от исторического памятника - Гробницы Царей, между популярной туристической зоной Като Пафоса и Коралловым Заливом (Coral Bay). Он находится в 20 минутах езды от аэропорта Пафоса и в 90 минутах езды от аэропорта Ларнаки.

Пляжный курорт Andromeda Bay расположен в непосредственной близости от гостиницы Capital Coast Resort & Spa

Данный участок состоит из пяти меньших участков, которые в настоящее время находятся на стадии объединения в единый. Участок простирается более чем на 250 метров по побережью моря и имеет прямое сообщение с Проспектом Гробницы Царей.

Участки зеленой зоны расположены на берегу моря и реки, по правую сторону которой находятся местные плантации и пальмовые деревья.

Завершенное строительство дороги на юго-восток острова, а также наличие дороги на северо-запад позволяют получить свободный доступ к участку.

Так же, присутствуют пешеходные тропинки вдоль каждой стороны участка, связывающие его с морским берегом.

Анализ участка

Участок 142	3.345 м2
Участок 144	1.227 м2
Участок 145	2.676 м2
Участок 640	28.243 м2
Участок 423 (часть)	5.125 м2
Общая площадь	40.616 м2

Расположение: Пафос - Mouttalos Area

Планируемые Параметры

Тип строения	Коэффициент строительства	Коэффициент застройки	Кол-во этажей	Высота (м)
Отели	0.40:1	0.25:1	2(3*)	8.30
Туристический городок	0.35:1	0.25:1	2	8.30
Туристические виллы	0.35:1	0.25:1	2	8.30
Жилые комплексы	0.20:1	0.25:1	2	8.30

Анализ площади

Площадь участка	40.616 м2
Вычет: Общественная дорога	3.600 м2
Вычет: Тротуар	2.016 м2
Чистая площадь участка	35.000 м2
Вычет: Общественная зеленая зона (15%)	5.250 м2
Вычет: Муниципальная зона (2%)	700 м2
Общая площадь строительного назначения	29.050 м2

Общая площадь здания

Отели	11.620 м2
Туристический городок/виллы	10.168 м2
Жилые комплексы	5.810 м2

Общий обхват строительного участка

Для всех типов зданий

7.263 м2

Максимальная площадь крытых веранд

Отели	2.324 м2
Туристический городок/виллы	2.034 м2
Жилые комплексы	1.162 м2

Площадь открытых веранд не ограничена

ОБЩИЕ ДАННЫЕ ОБЪЕКТА

Общая площадь участка	40.616 м²
Площадь общественных дорог	5.616 м²
Площадь зелённой зоны (17%)	5.980 м²
Общая площадь строительства	29.050 м²
Площадь застройки для вилл (20%)	5.810 м²

Коэффициент площади застройки не включает подвалы и крытые веранды, поэтому площадь застройки будет 8.425 м²

Стоимость земельного участка в соответствии с последней оценкой независимого оценщика составляет €22.839.465

Стоимость строительства, включает стоимость всех необходимых услуг и оставляет 2,600 € / м².

Общая стоимость равна: 8.425 м² х €2,600= €21,905,000

Итого стоимость: €44,744,465

Предполагаемая средняя цена продажи составляет € 7,028 м² и, следовательно, ожидаемый общий доход составляет 8.425 м² х €7,028 = €59,210,000

Итого ожидаемая прибыль: €14,465,535 (24.43%)

АНАЛИТИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ
ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА €2,600/м²

Стоимость включает следующее:

Стоимость материалов и работ, включая все  отделочные работы (в соответствии с  приложенной спецификацией)	€1,700/ м²
Дополнительные детали строительства (плавательный бассейн, отопление, кондиционирование, благоустройство сада)	€300 / м²
Стоимость подводки электричества, воды, телефона	€50/ м²
Стоимость благоустройства общих дорог и зеленных зон	€60 / м²
Стоимость архитектурных расчетов (расчеты электриков, инженеров/механиков и конструкторов)	€140/ м²
Административные расходы	€50/ м²
Комиссионные расходы5%	€300/ м²
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА	€2,600/ м²

ЗАМЕЧАНИЯ /КОММЕНТАРИИ

*  Поскольку земля находится прямо возле моря, участки на первой линии дороже, чем на второй и третей линии. Для более ясного представления составлена таблица с предполагаемой стоимостью и доходом, основанная на прилагаемом предварительном плане. Необходимо отметить, что аналитические расчеты общей стоимости строительства основаны на данных в таблице.

**  Все расчеты, а также дизайн генплана и проекта могут меняться в зависимости от запросов соинвесторов.