Поиск недвижимости

Налоги и пошлины

Насколько это накладно - иметь на Кипре недвижимость?

Вот с какими налогами и платежами вам придется столкнуться:

ГЕРБОВЫЙ СБОР

По факту регистрации и не позднее 30 дней с даты подписания договора купли-продажи недвижимости необходимо заплатить гербовый сбор. Его размер составляет 0,15 % от стоимости недвижимости при ее цене до 170 860.14 евро и 0,20 % от цены недвижимости, если она стоит дороже.

ТИТУЛ

Покупка заканчивается получением титула собственника на недвижимость (Title Deed). Государственная пошлина за передачу прав собственности, рассчитывается по следующей шкале: 3 % от стоимости недвижимости, если ее цена не превышает 85 430 евро; 5 % - если цена от 85430 евро до 170860 евро; 8 % - если цена недвижимости более 170 860 евро.

Например, за дом ценой в 280 000 € выплаты составят:

  • За первые         85,430 € 3%   = 2,562.9 €
  • За следующие  85,430 € 5%   = 4,271.5 €
  • За следующие  109,140 € 8% = 8,731.2 €
  • ИТОГО:                                      15565.6 €

НАЛОГ НА ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Данный налог идет напрямую в государственную казну Республики Кипр, поэтому его аккуратная выплата, которая происходит один раз в год, строго отслеживается муниципальными властями.

Недвижимость стоимостью до 200 000 евро налогом не облагается; при стоимости 200 001 - 500 000 евро налог составит 0,1 % от стоимости объекта; при стоимости 500 001-1 млн евро - 0,3 %; при стоимости свыше 1 млн евро - 0,35 %.

Ежегодный налог на недвижимсть в ‰

  • до 170 000                         - не облагается
  • от 170 001 до 427 500      - 0,25 %
  • от 427 501 до 855 000      - 0,35 %
  • свыше 855 001                  - 0,4 0%

СТРАХОВАНИЕ ЖИЛЬЯ

Компания страхует недвижимость до момента её передачи владельцу. Страхование зданий и их содержимого стоит приблизительно 2,50 Евро на 1000 Евро.

Стандартный договор страхования недвижимости предусматривает покрытие расходов в следующих случаях: пожар, кража, землетрясение и иные стихийные бедствия, вызвавшие разрушение или порчу недвижимого имущества. В договоре обязательно указывается полная стоимость жилья, а в специальные графы вписываются мебель, бытовая техника, драгоценности, картины и т. п.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Оплата за общие услуги. Если недвижимость находится в пределах блока или комплекса, то ежемесячная плата покрывает долю владельцев в стоимости уборки и содержания общих площадей, таких как плавательный бассейн, сады, лестницы и лифты. Размеры варьируются от 200 до 400 CYP в год, в зависимости от размера недвижимости и предоставляемых услуг.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Оплата за общие услуги. Если недвижимость находится в пределах блока или комплекса, то ежемесячная оплата покрывает долю владельцев в стоимости уборки и содержания общих площадей, таких как плавательный бассейн, сады, лестницы и лифты. Размеры варьируются от 200 до 400 CYP в год, в зависимости от размера недвижимости и предоставляемых услуг.

Налоги местным властям и нормы. Эти налоги платятся ежегодно (обычно в ноябре) для покрытия расходов на канализацию, сбор мусора, уличное освещение и т.д., и основываются на размере недвижимости, поэтому варьируются от 50 до 150 CYP.

Электричество, вода, телефон.

Электричество - 17 евро при подключении, в дальнейшем оплата по счетам выходящим раз в 2 месяца, примерно 10 €/мес. на семью из 3 человек.

Вода – 75 евро при подключении, потом расход по ежеквартальным счетам, до 20 т. в месяц - 8,5 €, следующие 10 т - 0,34 €/т..

Телефон – 80 евро при подключении, потом услуги по ежемесячным счетам (0,0425 €/мин.)

Газовые баллоны стоят приблизительно 22 евро, а последующее заполнение баллона газом обойдётся, приблизительно, в 8 евро.

ТЕЛЕВИДЕНИЕ

Клиенты из России, как правило, устанавливают спутниковые антенны диаметром от 1,3 до 1,9 м для приема каналов пакета «НТВ- плюс». Стоимость антенны, ресивера, трехмесячного пакета услуг и установки самой антенны, стоит среднем от 700 до 900 евро.

Специальные предложения
Виллы
Южный Кипр, Лимассол
2 600 000 EUR
Виллы
Северный Кипр, Никосия (Лефкоша)
Таунхаусы
Северный Кипр, Никосия (Лефкоша)
Коммерческая недвижимость
Северный Кипр, Никосия (Лефкоша)
1 155 000 EUR
Виллы
Лимассол, Южный Кипр
1 950 000 EUR
Апартаменты
Лимассол, Южный Кипр
300 000 EUR
Апартаменты
Лимассол, Южный Кипр
46 000 EUR
Виллы
Лимассол, Южный Кипр
320 000 EUR
Апартаменты
Лимассол, Южный Кипр
163 000 EUR